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在“既要”与“又要”中寻觅，在“躺平”与“内卷”里博弈，在“快跑”与“慢活中”切换……似乎是所有生活的常态，常态的背后，是当代年轻人试图在平衡中寻找一个临界点——
据此，年轻人不仅“整顿”职场，也刷新着对置业的认知，生活的舒适度我要，房贷的压力值不要；资产的抗风险能力和成长性我要，一二手价格倒挂的跟风我不在乎。
招商时代乐章主打的“Chill感的TOD”，它正中时下年轻人最关注的情绪价值，牢牢握住了属于这个时代年轻人的风口。
在北上海轨交7号线的潘广路站，招商时代乐章用一座公园住区+25万平方米规模商业+星级酒店的TOD，打造出绝无仅有的52万方的“北上海一日微度假目的地”，并在产品研究开发和运营中，持续不断的向来到这里的人提供丰富而松弛的情绪价值。
而“微度假TOD”背后的潜台词，不仅是穿越楼市经济周期的最大倚仗，还能为买家带来超乎寻常的居住生活质量，是经得起年轻人推敲的资产“硬通货”的代名词。
“近程、易到、高频”，让慢慢的变多的年轻人，都愿意为TOD带来的高品质服务与体验式的“微度假”买单。
这种微度假的方式，本身就具备天生流量王的网红体质，而TOD开发模式的独特性，则让它的通达性和便捷性达到极致。
这里不仅仅可以吸引人、留下人，还能让这里具备重复消费和粘性消费的潜质。而人越多，停滞时间越长，消费金额就越高，又逐步提升整个资产的价值。
细数那些在社会化媒体“存在感”拉满的网红TOD 项目，你也会发现，尽管存在某些偶然的“天降流量”成份，但偶然的背后无不是拥有高辨识度、强社交属性的核心引流IP，让我们消费者愿意“用脚投票”为之掏钱和花时间。
南翔印象城MEGA紧紧抓住年轻人度假的精准需求，以及现代都市人对生态和健康的诉求,把剧场、森林和跑道搬进商场,并把平时空间利用率很低的购物中心屋顶变成了自然、开放的人气磁场……
有数据统计显示，南翔印象城MEGA项目开业后，10公里辐射范围内成熟消费群就达到了约200万+，5公里核心商圈的常住人口则在100万左右，以此预测3公里内的高依赖度活跃消费客群也要有45万人次，“微度假”体验对人气的吸引力可见一斑。
不过，并不是谁都能担得起“一日微度假胜地”这个品牌概念的，如果仅靠打造场景，商业体充其量只是一个“网红打卡地”，而“网红”是有时效性的。
在招商看来，要让TOD给消费的人带来历久弥新感，比拼的还是运营力，让来的每一个人都能从体验中有所感知。
要知道，上一个位于浦东曹路的招商花园城，就凭借室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，让人惊艳不已。
而这一次，招商时代乐章的体量还要惊人，纯商业体量达到了17.5万平方米，仅次于瑞虹天地太阳宫和大宁久光。这么大的规模体量，对商业的运营和兑现能力提出了更高的要求。
正因为如此，招商时代乐章将会从一开始就用CHILL，向这座城市提供了最澎湃的情绪价值。
在项目的构想中，大型购物中心内预计要引入20+主力店，战略合作品牌超350个，结合人文、生态、亲子、科技、潮流等元素，以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造“时空晶球、幻梦森林、星河花园、云境千屿、流光市集、灵镜庭院、时光之门、花影广场”八大灵感空间，打造时间沉浸式的消费场所。
甚至，以数字孪生科技+沉浸式场景塑造亿万年前的侏罗纪“真实世界”、以冰雪等衍生业态的打造主题性冰雪世界、还有激发家长和孩子科技探索欲的奈尔宝科技体验旗舰店...都能在家门口实现！
此外，还有为当下年轻人所热衷的“早C晚A”（日咖夜酒）的生活方式而专属打造的烟火气街区商业，搭配社区型商业，让体验性、沉浸式、度假感强的情绪价值延续到社区的每一个角落。
不同社群、不同家庭结构都能够准确的通过不同的心情和状态，在这里拥有定制化的独家体验。
无论是城市白领，年轻情侣，还是三口之家，让人们在没有目的性消费的前提下，也愿意在这里“虚度”时光，让每一个人的碎片化时间变得更有趣味和品质，让整个商业体真正意义上成为一处理想的城市公共“度假”空间。
从某种意义上看，不管是轨交上盖带来的消费流量，还是商业内容丰富度呈现出的消费粘性，或是住宅、商业和酒店之间相互赋能带来的成长价值，又或是招商花园品牌显示出的强大运营力与影响力，都构成了招商时代乐章难于被逾越的资产价值“超级底盘”。
莘庄的 TODTOWN 天荟，涵盖了地铁、城际高铁、高端商业、甲级办公、品牌酒店、精品住宅、商办公寓等城市功能。
2019年推出一期悦麓，开盘价7.07万元/㎡，如今二手成交价 13.15万元/平，上涨了约6.08万元/㎡。旁边 1 公里的金辉海上铭筑开盘价 70377 元/平，二手房成交价仅有 99001 元/平，涨幅不过28624元/㎡。（数据来源：贝壳网）
按照城市发展规律来看，一个大体量、高能级的重磅TOD的落地，往往会决定区域中心的能级，对其周边住宅资产价值的保值、增值的作用很明显。
无论商业综合体的体量、轨道交汇的数量、商业业态的丰富程度，还是品牌房企开发的实力……TOD的每一个关键词背后都隐藏着出手的机会，这也成为甄别优质资产的筛选标准。
在上海，依托TOD模式发展起来的新型区域中心，往往慢慢的变成了区域房价的天花板。因此，共性不难总结——一座无所不包的上盖TOD之城，就是普通购房者穿越周期的保障。
从占位来看，招商时代乐章无论是选址、交通还是价格，亦是无可比拟。招商时代乐章所打造的潘广路TOD正是新顾城的核心，在上海2035规划中，新顾城所在的顾村板块被正式纳入了上海市主城区的范畴。
更关键的是，轨交7号线潘广路站与家门口无缝连接，可快速直达长寿路商圈和静安寺商圈。
7号线站顾村公园还可换乘另一条黄金干线号线。无缝直达真如、曹杨、梅陇等大型居住区和古北、漕河泾、紫竹高新区等产业聚集地。
如今，主城区板块内的虹桥、高行、紫竹等区域，单价起码都是6万+。就连顾村也已然浮现了均价约6.38万/㎡的新房，招商时代乐章过会均价只有4.8万/平方米。
如果我们以人民广场为坐标原点，与招商时代乐章同纬度的板块，也全线万+，像唐镇、颛桥等成熟的置业地，价格甚至突破了7万大关。
即便放眼全上海，能够在450万级总价段兼顾“地铁上盖+配套商业”的项目已经是少之又少；而在上海主城，可以在三轨交汇之地，配备这样高品质商业综合体的住宅项目更是堪称“绝版”。
据猜测，招商时代乐章首批推出的89平方米产品，部分房源的总价有望“3字头”，这样的性价比，绝对是上海主城TOD资产“原始股”的存在。
而作为人生中的第一套房，将来必然面临置换。拥有这样一套能超越周期的好房子，无疑多了让人可以少奋斗很多年的底气。
最关键的是，招商时代乐章在2027年建成运营后，将和一站之隔的约14万平方米龙湖天街TOD、顾村公园的生态环境一起形成合力，赋予新顾城更崭新的未来生活方式，持续增强对整个北上海居住人群的“虹吸效应”，从而进一步的放大对住宅资产价值的支撑，重塑这里的价值、效率和影响力。
这也意味着，在国家意志和时间力量面前，每一个高潜力板块的崛起之初，都是买入的绝佳机会点。
一座想象力无边界的chill感TOD，一块将板块潜力、超级流量、消费实力“三合一”的北上海价值中枢，400万以内的主城“超配”之选，重重光环之下，已经由不得你任何的迟疑。
招商时代乐章精细考量空间尺度，精致研磨每一个产品细节, 做出了能提供“情绪价值”的森氧社区。
以酒店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装艺术地库等四重归家礼序，立体景观布局的手法，营造出水、林、绿洲的森系氛围，让景观包裹建筑，呈现出“森海浮屿、五感谧境”的身心沉浸式体验，让回家的幸福感瞬间拉满。
全系户型以阳光户型为基本要求，通过开间尺度的独特创造，全系营造宽厅阔朗的居住体验，由此实现在舒适性和空间感上的完美平衡。
无论是建筑面积约103平方米、建筑面积约126平方米的尺度横厅，还是建筑面积约89平方米的可变式客厅设计，都实现了尺度感和舒适性的全面升级。
建筑面积约126平方米户型实现了4米面宽，建筑面积约103平方米户型做到3.5米面宽；使得南向的开间，全部布置为客厅、主卧和次卧三个最重要的功能区；北向房间则布置了次要的厨房、次卫、书房和主卫功能，最优化的提供南向面宽和缩窄户型整体进深，提升户型整体的采光和通风。
值得一提的是建筑面积约89平方米户型，如今市面上的百平三房，要尺度感，必须让渡收纳空间；要收纳空间，房间又会逼仄，但这次在时代乐章，我们正真看到了更好的建筑面积约89平方米的三房——“S墙创新设计”，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。
这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台……让小户型不在受收纳空间的支配；
餐厨空间是家庭生活的高频使用的场域，招商时代乐章艺术化地再造传统餐厨空间，可开可合的岛台设计，结合艺术玻璃移门实现了很多项目虽有、但无法给每个户型同时都设计的半开放式厨房。
岛台配置先进的轨道式插座设计，还在厨房上柜顶部做镜面处理，完全避免了日常找不到东西的情况，节省了很多麻烦；下柜部分，几乎配齐了从碗筷到厨具所有的收纳空间。
厨房标配方太厨电三件套，首批次房源额外赠送西门子双开门冰箱更是亮眼配置。
无论是全屋预留投影仪卡槽点位，顶部的弧形吊顶设计；还是入户玄关处的石质玄关壁龛，入户鞋柜标配鞋柜精灵；卫生间的镜柜与预留洗地机位的台下柜，内嵌LED灯带的防雾镜柜……都是实用与美学的完美组合。
全屋新风系统和高性能中央空调、地暖、配置末端净水系统；主卫标配高仪智能马桶和淋浴；126户型甚至还配置了豪宅才有的美妆冰箱，实现生活质感的全面提升。
不论大小户型，对需求痛点的敏锐感知力和对舒适度细节考量都显得十分充分。必须得说，招商蛇口太懂年轻人了。
一个好的TOD必然能与区域需求共进，在精准把握的基础上为区域带来更广阔的商业、生活和财富想象。
招商时代乐章落子新顾城，以一座约52万方TOD超级大盘和硬核产品力，为生活进阶注入强大信心。
表面上看，它将“留在上海主城”的总价门槛设定在了400万以内，用值得珍惜的总价，让沪上的刚需和改善需求，都能在这里找到心仪的房子。
深层此看，它将“Chill感的TOD”样板社区推给了当代年轻人，在了解与尊重的基础上，为新一代购买力提供了有情绪价值、有微度假感觉的居住选择，这或是一场影响未来几十年置业逻辑的“双向奔赴”。
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城市高水平质量的发展方面，7月份中央时隔十年召开城市工作会议，部署7方面重点任务，包括构建房地产发展新模式，推进城中村和危旧房改造等。此后中央部委在多次重要场合表态，要求各部门和地方要落实好会议精神，高质量开展城市更新，并在8月末将推动城市高水平发展的意见正式成文下发，进一步细化落实相关发展目标。这一系列政策体现了对房地产市场稳定的重视，以及通过城市更新来推动房地产市场和城市高水平发展的决心。
与此同时，房地产增值税留抵退税、支持人口发展、外汇购房便利、城市存量空间盘活规划等配套性政策也在同步推进。
地方层面，也在积极落实一系列稳市场政策，城市更新类新政发布频次明显提升，公积金优化政策持续推进，尤其是北京、上海、深圳均在期间放松了限购政策，成为了2025年下半年地方稳楼市的重要政策风向标。
从中央政策快速细化落实与地方配套持续跟进的节奏来看，年内房地产政策仍将保持较高发力强度。随着盘活存量用地规划逐步落实，以及保障性住房和高品质住房建设进一步推进，预计四季度行业仓库存储上的压力有望缓解。在中央与地方政策协同发力、双向驱动的背景下，房地产发展新模式的构建进程将进一步提速。
2025年7月15日，中央城市工作会议在北京举行，这是建国以来第五次中央城市工作会议，上一次召开中央城市工作会议，还是在10年前。此次中央城市工作会议提到了两个变化——“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”会议提到，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；严格限制超高层建筑，全方面提升房屋安全保障水平；创新城市治理的理念、模式、手段，用好市民服务热线等机制，高效解决群众急难愁盼问题等。
此后政治局、央行、国资委等多部委进一步落实了会议精神，如住建部召开理论学习中心组学习（扩大）会议，传达学习中央城市工作会议精神，要求把城市更新摆在更突出位置。各地主管部门也纷纷发文表态跟进，7月下半月即有16省市公开发文，表态将快速推进城市高水平发展相关工作。
并且在一个多月之后的8月下旬，中央和国务院将城市工作会议要求明确落实成文，发布了关于推动城市高水平发展的意见，文件中再度明确了“两个转向”的判断。构建房地产新模式被归于第四个板块任务“营造高品质城市生活空间”中，与系统推进“好房子”和完整社区建设紧密关联。8月30日住建部也表态，将推动城市规划创新促城市高水平质量的发展，积极研究构建一套与城市高水平质量的发展新阶段相适应的城市规划制度体系。
城市化发展进程与城市承载力和居民生活条件改善息息相关，城市工作的优化发展，也必然带来更多高质量的新增投资和有效住房供给，并进一步挖潜有待释放的存量住房需求，有助于当前房地产市场加快企稳进程。
2025年三季度，财政部围绕提振消费、优化人口结构、激发市场活力等关键领域密集出台政策，通过财政贴息、税费减免等措施，在扩大内需与改善民生间实现精准平衡。
其一，消费贷款贴息政策发力，拉动消费规模增长。8月4日，财政部发布《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》。该政策对单笔5万元以下日常消费贷款，以及单笔5万元及以上的家用汽车、养老生育、文化旅游等七大重点领域消费贷款，按年给予1%贴息，且单笔5万元以上消费以5万元为贴息上限。政策实施中，通过线上系统自动匹配消费场景、线下人工核验的方式，实现贴息资金自动结算。以家居家装消费为例，借款人通过手机银行提交申请后，系统可自动扣减贴息。按相关测算，该政策可直接降低居民融资成本约30%，预计能拉动超万亿级消费规模增长，推动经济恢复，利好居民收入水平提升。
其二，优化人口发展政策，减轻家庭养育教育负担。针对人口发展新形势，财政部8月推出系列政策，完善生育支持体系。《育儿补贴制度实施方案》明确，2025年起对3周岁以下婴幼儿按每孩每年3600元标准发放补贴，2025年前出生的婴幼儿可按剩余月份折算申领。同时，国务院《关于逐步推行免费学前教育的意见》落地，秋季学期起免除公办幼儿园大班儿童保育教育费，民办幼儿园参照同类型公办园标准减免，财政对差额部分给予专项补助。叠加个人所得税专项附加扣除提高至每月2000元/孩的政策，预计每年可减轻家庭养育成本超千亿元。
其三，完善增值税退税政策，支持房地产行业发展。8月22日，财政部、税务总局出台政策，优化增值税期末留抵退税。房地产开发经营业纳税人，若与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月期末新增留抵税额均大于零，且第六个月期末新增留抵税额不低于50万元，可申请退还第六个月期末新增留抵税额的60%。政策还允许纳税人缴回已退税款后重新选择优惠方式，增强企业自主选择权，有效缓解企业金钱上的压力，尤其是房地产开发经营企业的项目建设资金压力。
三季度出台的这些政策，体现了财政政策在稳增长、调结构、惠民生中的及其重要的作用。通过需求端拉动消费、供给端支持经营主体、民生端减轻家庭负担的联动措施，为经济复苏培育了内生动力，也为人口长期均衡发展奠定基础，长期而言有利于房地产市场的需求侧稳定。
9月11日，国务院批复了全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案。同意2年内开展北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点。并印发了10个地区的试点改革方案。
在土地要素方面，自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东表示，探索内容最重要的包含三个方面：一是深化土地管理制度改革。放权地方管理，可自主判断人地挂钩；二是创新产业用地供应，完善供应体系、探索用地类型转换等；三是盘活存量土地和低效用地再开发，鼓励国企业和事业单位低效用地再开发等。
对比十区域改革方案来看，共性在于：所有试点地区均围绕产业用地市场化改革、盘活存量土地、农村集体经营性建设用地入市等方面推进改革，意在逐步的提升土地要素市场化配置水平。
差异化方面，各试点地区依据自己地理、经济、产业特点，在海域资源利用、飞地经济、分层设权、TOD/EOD开发、混合用地等方面做了特色化探索。如杭甬温推行“限地价竞贡献”出让方式，土地出让更重视后续地均产值，而非单纯的比拼拿地价格。
随着要素市场化配置试点的落实，势必将进一步加快提高各地的土地使用效率，地方层面有望迎来更多实质性利好的细化政策和项目推进。尤其是进一步放权地方管理，以及允许探索用地类型转换等举措，将在供给侧为当前行业止跌回稳提供更多助力。
2025年三季度，北京、上海、深圳三座核心城市密集出台房地产需求扶持政策，围绕限购解绑、公积金松绑、商业贷款优化及人才专项支持等维度精准发力，旨在缓解市场调整压力、满足合理住房需求。
从限购解绑情况去看，三城均采用“分区域差异化松绑”策略，但宽松力度与范围各有侧重。
北京以五环为界划分调控梯度，五环外对京籍及社保满2年的非京籍全面不限购，五环内则维持京籍限购2套、非京籍社保满3年限购1套的标准，同时取消离婚购房3年限购限制，二孩家庭二套房可按首套贷款，既保障核心区域市场稳定，又释放外围区域需求；
上海以外环为界，外环外对沪籍及社保满1年的非沪籍不限购，外环内保持沪籍限购2套、非沪籍社保满3年限购1套，且将单身人士纳入家庭购房政策范畴，非沪籍首套房还可免征房产税，逐步降低外地居民在沪购房门槛，并且青浦区在9月19日进一步升级了限购放开，外来无房人才即便社保未满1年，也可通过人才绿色通道申报购房资格；
深圳的限购松绑力度相对更大，非核心区（8区）对深籍及社保满1年的非深籍不限购，无社保的非深籍也可购2套，盐田、大鹏两区完全取消限购，核心区（福田、南山等）则仅对纳税100万以上且员工10人以上的企业有限制，更侧重激活全域住房需求。
公积金政策方面，三城均从贷款额度、首付比例、提取规则三方面同步松绑，且多向多子女家庭、绿色建筑倾斜。
北京首套公积金贷款最高160万、二套100万，缴存年限每满1年可贷15万（上限160万），城六区多子女家庭额度最高达168万，同时支持提取公积金支付首付且不影响贷款额度；
上海首套公积金最高贷184万、二套149.5万，绿色建筑贷款额度上浮15%，多子女家庭最高可贷216万，灵活就业人员连续缴存12个月即可申请贷款；
深圳个人公积金最高贷60万、家庭110万（按账户余额16倍计算），首套及多子女家庭最高可贷154万，叠加保障房或绿色建筑优惠后额度可达231万，首套房可全额提取公积金付首付，二套房提取比例为60%，还支持提取支付契税，政策灵活性更强。
商业贷款与税收优惠层面，三城均有降息降首付动作，且统一执行“满2年免征增值税”政策。
北京首套商业贷款利率为LPR-45BP（3.05%），二套五环内3.45%、五环外3.25%，首付比例首套五环外15%、二套统一30%；
上海取消首套与二套商业贷款利率区分，真实利率普遍低于4%，首付比例首套20%，二套外环外30%、外环内35%；
深圳则统一执行LPR-45BP（3.05%）的商业贷款利率，首套与二套首付比例均低至15%，在降低购房成本上力度更突出。
其他支持政策方面，上海非沪籍人才首套房免征房产税，青浦区对社保未满1年的人才开放购房资格，且可享受市场价优惠。
在三季度行业止跌回稳面临阶段性调整，行业销售同比降幅再度扩大的周期性背景下，北上深三城在2025年三季度集中放宽限购政策，不仅有利于提振各自的城市供求预期，也标志着地方稳市场已进入新阶段，各地主管部门还需逐步加强出台可感可及的有效新政。其示范效应与政策传导逻辑对房地产行业止跌回稳具有里程碑式的风向标意义。
2025年三季度，地方层面共有84个省市167次出台稳市场政策，前三季度累计出台稳市场政策556次，与2024年同期基本持平。面对下半年以来行业波动的挑战，在中央要求“结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”的指引下，地方主管部门一方面积极落实城市高水平质量的发展，提高土地要素使用效率，减轻供需负担；另一方面在需求侧积极出台稳市场新政，以优化公积金政策为主要抓手，并同时加强购房税费减免和补贴，而三季度北京、上海、深圳相继松绑限购，更是意味着地方稳市场政策进入了新阶段。
一、公积金优化成为政策发力的重点领域，43省市55次发布有关政策。各地通过调整贷款额度、首付比例、放松异地限制及拓展使用场景，减轻购房者负担。
二、31省市36次发布补贴与税费利率优惠政策，激活住房消费需求。通过人才补贴、多子女支持、契税优惠及“以旧换新”等方式直接刺激消费。
三、27省市36次发文推进保障安居工作，通过增加保障房供应、放宽申请门槛、规范运营管理，完善住房保障网络。配售型保障房建设加速推进。
五、21省市26次强调提升“好房子”建设标准，聚焦品质与绿色智能。以技术导则、规划限制、实施方案为抓手，提升住宅品质。
六、16省市18次优化房地产供给侧管理，促进供需平衡。通过规范销售流程、盘活存量库存、整治市场乱象，优化供给结构。
其他稳市场政策方面，比较需要我们来关注的有北上深解绑限购，苏州、成都限售松绑，加快积压住房需求流动。荆门、衡阳、广州从化区修改预售条件，推进现房、准现房销售，降低相关风险。河南、成都、武汉、南阳支持购房“送学区”，强化住房的配套属性。
四季度，预计中央政策将延续“顶层设计深化+政策协同发力”的主线，聚焦城市高水平质量的发展与房地产新模式构建两大核心方向持续发力。着重关注以下三方面领域：
一、城市高水平质量的发展政策从框架到细则，强化落地性：针对8月《关于推动城市高水平发展的意见》，部委或进一步落实相关细则，明确高品质住宅控规指标，城市更新“留改拆”分类实施流程，同时细化房地产新模式与保障房体系的衔接规则，解决地方执行中的“模糊地带”。
二、土地要素试点从探索到规范，提炼可复制经验：围绕10省市要素市场化配置试点，进一步规范国企低效用地再开发、产业用地类型转换的审批流程；总结杭甬温“限地价竞贡献”、重庆TOD开发等特色模式，形成可推广的试点案例库，为后续全国推广奠定基础。
三、财政金融双向协同，精准缓解行业金钱上的压力：财政政策的民生与行业支持属性将进一步强化，个人消费贷款贴息、育儿补贴等政策或结合四季度消费旺季优化执行细节，企业经营税费等方面也有望迎来更多利好消息。同时央行或配合出台专项信贷工具，支持保障性住房与城市更新项目融资，形成“财政+金融”的政策合力，加速行业库存去化与新模式构建。返回搜狐，查看更加多
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